Studenci chcą więcej niż łóżko: rewolucja PBSA w Polsce
Prywatne akademiki nowej generacji (PBSA, Purpose Built Student Accommodation) to jeden z najszybciej rosnących, a wciąż najsłabiej opisanych segmentów polskiego rynku najmu mieszkań. W pierwszym raporcie z cyklicznego programu badawczego Instytutu Rynku Najmu sprawdziliśmy, kto go buduje, kto w nim mieszka i co naprawdę napędza ten wzrost.
Zidentyfikowaliśmy 34 obiekty PBSA działające w Polsce we wrześniu 2026 roku (własny scraping stron 8 operatorów, 22-23.09.2026), a wyszukiwania marek takich jak Student Depot, Basecamp czy Xior wzrosły w Google Trends trzykrotnie od 2018 roku. Jednocześnie liczba miejsc w klasycznych akademikach uczelnianych spadła o 10,4 procent (GUS BDL, 2019-2025), a odsetek studentów cudzoziemców wzrósł ponad dwudziestokrotnie w ciągu dwóch dekad (GUS BDL, 2003-2024).
Postawiliśmy hipotezę, że za tym wzrostem stoją trzy siły naraz: rosnące oczekiwania studentów, kurcząca się baza akademików i napływ studentów z zagranicy. Dane potwierdzają dwie z nich wprost. Trzecia, migracja jako główny motor popytu, okazuje się bardziej zbiegiem okoliczności w czasie niż udokumentowanym związkiem, i to jedno z ciekawszych zastrzeżeń całego raportu.
Pełny raport, z mapami województw, zestawieniem cen ofertowych operatorów i listą luk w dostępnych danych, do pobrania: