Panel Menedżerski | Monitoring możliwości najmu mieszkań
—
Wygładzony wskaźnik trendu
Parametr stały (badanie NBP/IRN), skaluje V
Wartość znormalizowana, koniunktura GUS (kraj)
—
—
Szereg czasowy RFI
Wartości miesięczne vs średnia krocząca 3M RFI_AVG3M
Dekompozycja ramy AVUSEC (A, V, UC, FS)
MQ = —Składniki znormalizowane do przedziału 0–1 (min–max, granice zamrożone)
Składniki RFI (AVUSEC)
Relacja przeciętnego wynagrodzenia (HI) do czynszu ofertowego (RP): A = HI/RP. Określa obciążenie budżetu domowego opłatami najmu.
Dynamika liczby ofert względem dynamiki czynszów (m/m), skorygowana wskaźnikiem Match Quality (MQ): V = rs/rp × MQ.
Bariera płynnościowa wejścia na rynek najmu mieszkań (kaucja, prowizja, pierwszy czynsz ≈ 3×RP) względem skłonności do oszczędzania: UC = SP/(3×RP).
Ocena i oczekiwania sytuacji finansowej gospodarstw domowych z koniunktury konsumenckiej GUS (poziom krajowy): FS = (CFSB + CFSP)/2.
Analiza porównawcza obszarów
Porównaj do 5 jednostek jednocześnie. RFI pokazuje położenie jednostki w jej własnej historii, więc porównuj dynamikę, nie poziomy.
Symulator / stress-test: scenariusz „Co jeśli?”
Zmiany wprowadzane są do wzorów RFI dla ostatniego miesiąca, a wynik jest normalizowany zamrożonymi granicami min–max i ważony wagami wybranego segmentu. To symulacja miesięcznego RFI, nie prognoza.
Wpływa na A, UC oraz V (przez rp)
Wpływa na A
Niższa kaucja/prowizja podnosi UC
Dodatkowa zmiana względem odczytu; wpływa na V
Zmiana średniej ocen CFSB i CFSP w punktach
* Nota metodologiczna (nowcast GUS): miesiące oznaczone gwiazdką mają szacowane przeciętne wynagrodzenie (HI) metodą ekstrapolacji trendu m/m z ostatnich 6 obserwacji, ze względu na ok. 2-miesięczne opóźnienie publikacji GUS. Pozostałe składniki są danymi rzeczywistymi. Po publikacji danych GUS wartość zostanie zrewidowana.
Metoda: RFI to suma ważona czterech składników (A, V, UC, FS) znormalizowanych do 0–1 metodą min–max. Granice są zamrożone od edycji 08.2026, a wartości spoza granic są przycinane. Wagi zależą od segmentu (10M, 5M, Warszawa, Ogółem); miasta wojewódzkie z grup 5M i 10M mają wagi i MQ swojej grupy oraz własne zamrożone granice min–max. Benchmark 0,61 (mediana 2021) ma charakter wstępny. Poziom wojewódzki liczony jest z pełnego zbioru miejscowości województwa, nie tylko z miasta wojewódzkiego. Polska: bottom-up (jeden agregat ofert) i top-down (średnia 16 województw).
Źródła danych: Otodom database (dane ofertowe), Główny Urząd Statystyczny (wynagrodzenia, koniunktura konsumencka), autorskie badanie preferencji najemców (NBP/IRN).